Auszugsreinigung: so kommt die Kaution zurück
Die Kaution scheitert selten am großen Ganzen, sondern an denselben paar Stellen. Hier sind sie.
Bei der Wohnungsübergabe schaut der Vermieter auf Punkte, die im Alltag niemand putzt. Wer die kennt, hat die Diskussion meist schon gewonnen.
Was fast immer beanstandet wird
- Backofen und Dunstabzug – eingebranntes Fett, Fettfilter
- Kühlschrank – abgetaut, ausgewischt, Türdichtung sauber
- Bad – Kalk an Armaturen, Duschabtrennung, Silikonfugen
- Fenster – inklusive Rahmen, Falze und Rollladenkästen
- Heizkörper – auch zwischen den Rippen
- Böden – Fugen, Randleisten, Ecken hinter den Möbeln
- Keller, Dachboden, Garage – geräumt und ausgekehrt
Was der Vermieter verlangen darf – und was nicht
Verlangt werden darf der Zustand, der vertraglich vereinbart ist – üblicherweise besenrein oder gereinigt. Normale Abnutzung ist keine Verschmutzung: Ein abgetretener Teppich nach zehn Jahren ist Gebrauch, kein Reinigungsmangel. Klauseln, die pauschal eine professionelle Endreinigung samt Beleg vorschreiben, sind in Österreich nicht in jedem Fall durchsetzbar. Im Zweifel lohnt der Blick in den Mietvertrag oder eine kurze Rechtsberatung.
Sich absichern
Machen Sie vor der Übergabe Fotos von jedem Raum, mit Datum. Bestehen Sie auf einem Übergabeprotokoll und lassen Sie sich eine Kopie geben. Wenn Sie reinigen lassen, heben Sie die Rechnung auf – sie ist der einfachste Nachweis.
Selbst machen oder machen lassen?
Eine kleine Wohnung schafft man an einem Tag. Bei größeren Objekten, bei eingebranntem Fett oder wenn die Zeit drängt, ist die Grundreinigung vom Betrieb meist günstiger als eine einbehaltene Kaution. Muss vorher geräumt werden, übernehmen wir das mit der Entrümpelung gleich mit.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Muss ich die Wohnung beim Auszug professionell reinigen lassen?
Nicht automatisch. Geschuldet ist der im Mietvertrag vereinbarte Zustand. Pauschale Klauseln, die zwingend eine Firmenrechnung verlangen, sind nicht in jedem Fall wirksam.
Was heißt besenrein?
Geräumt, gekehrt, grober Schmutz entfernt. Es heißt nicht: Fenster geputzt und Backofen entfettet – das wäre eine Endreinigung.
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Er darf sie nur so lange und in der Höhe einbehalten, wie berechtigte Ansprüche bestehen. Der Rest ist nach der Übergabe zurückzuzahlen.
Fragen zu Ihrem Objekt?
Sagen Sie uns, worum es geht. Wir schauen es uns an und legen ein Angebot mit Fixpreis. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts.